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每日经济新闻资料图
51轮竞价，溢价27.93%成交。
220轮竞拍，溢价71.25%成交。
春节前的土拍市场热闹非凡，今日（1月24日）杭州、上海等热点城市高溢价土拍成为焦点。
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上海、杭州同日现高溢价地块
1月24日，上海迎来2025年首场土拍，本次土拍地块位于松江区，共有4位竞买人参与，分别是保利发展、招商蛇口、国贸地产、象屿地产。经过51轮竞价，最终上海保利城市发展有限公司以20.52亿元竞得该地块，成交楼面单价为29424.62元/平方米，溢价率27.93%。
据好地研究院测算，保利发展拍下地块，预期有13%的利润率，考虑到地块北侧是保利西郊和煦，售楼处可以共用，节省了营销成本，利润预计会更高。
《每日经济新闻》记者了解到，板块内最近一次出让的地块即保利西郊和煦在售项目地块，由保利发展于2023年10月竞得，总价148800万元，楼面价24638元/平方米，目前累计开盘三次，共推出524套小高层/联排房源，均价51179元/平方米，累计网签率72%，平均认购率61.7%。
同日，杭州集中出让3宗涉宅地，总起价54.3亿元。
其中，最受瞩目的当属拱墅区湖墅单元地块，起拍价318608万元，楼面起价37860元/平方米。经过220轮激烈竞拍，杭州滨江房产集团股份有限公司以545608万元竞得，楼面价64834元/平方米，最终溢价率71.25%，直接刷新杭州土拍最高成交楼面价。
同日，河南通派房地产开发有限公司以3.94亿元的价格，竞得郑政出〔2024〕34号（网）地块，溢价率23.91%。
好地研究院首席研究员徐路加在接受每经记者采访时表示，从地块属性上来看，以杭州为例，楼面价大幅提升创新高，核心是此前限价与二手市场价有较大差距，迎来价格修复行情，同时核心区域整体供地稀缺，项目具有较强改善需求预期。
徐路加认为，3宗地块的共同特性是区位较优，如果按照之前周边项目价格销售，均有快销预期，所以此次不限价政策下，价格有大幅上涨预期。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今日杭州、上海土地市场表现进一步彰显了企业对优质城市的市场信心，拿地有助于增加高品质住宅以及高端、改善型住房供应，满足市场需求。
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一季度有望维持较高热度
实际上，2025年以来，多个热点城市也拍出了高溢价地块。
1月14日，杭州2025年首场宅地土拍共出让2宗萧山区住宅用地，其中北干西单元地块竞价108轮，溢价61.91%成交；世纪城南单元地块竞价76轮，溢价45.91%成交，共收金39.90亿元。
1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让，吸引华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发以及南山地产共计8家竞买人参与，经过246轮竞价，最终中海企业发展集团有限公司以总价30.65亿元竞得该地块，成交楼面价29611元/平方米，溢价率70.37%。
1月2日，北京迎来2025年首场土拍，两宗地块均为纯住宅用地，总起始价150.30亿元，其中0029地块共吸引了建发、中海、金茂等5家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价170轮，最终由中铁置业+招商+华润联合体以总价91.52亿元竞得，成交楼面价89234/平方米，溢价率17.33%。
0030地块则吸引6家竞买人参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价249轮，最终由建发以总价90.404亿元竞得，成交楼面价95407元/平方米，溢价率25.04%。
严跃进指出，高溢价率表明市场预期向好，企业尤其是重点企业资金状况良好。这些企业对核心城市项目的打造，能更好地发挥土地、资金等要素的联动作用，对促进今年住房消费市场的提升具有积极意义。
根据上海易居研究院对2025年1月上海新房市场交易数据的统计，1月1日～19日，上海新建商品住宅成交面积相比2024年1月1日～19日同比增长45%。该指标好于去年四季度指标，也优于全国20个重点城市1月平均水平。这充分说明，上海市场向好的态势延续，且具有可持续性。
徐路加指出，从政策层面看，去年四季度以来持续加力，包括中央经济工作会议指出要“止跌回稳”，政策处于相对较宽松环境，叠加近年来供地量缩减，对后市相对偏乐观。
徐路加分析认为，本轮行情目前主要还是围绕改善型需求的修复股票短线杠杆怎么操作，偏刚需板块较难有大幅提升，但总体来看，市场有望在一季度维持较高热度，后续仍有待于整体经济面企稳及近期涨价项目市场验证情况。
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